善化電梯華廈  善化買屋 / 善化買房 - 永康東區買房|善化區|善化車站|南科|邊間雙採光兩房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：36.37 萬/坪
地址：台南市善化區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.17 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：6.98 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓平移機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小、善化國中
生活機能：全聯、善化夜市
附近交通：善化火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，保固期內居住安心且現代感佳。交通便利：距離善化火車站約 500 公尺，對於需搭乘台鐵通勤或前往南科上班者非常友好。產品亮點：邊間戶擁有雙採光優勢，通風良好；衛浴開窗設計有效改善潮濕問題。性價比高：總價包含平面車位，在善化區新成屋中具備價格競爭力的空間規劃。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算：總坪數 23.04 坪包含車位，扣除車位後實際室內居住面積約 18 坪左右，對於家族成員較多者可能稍顯緊湊。格局配置：衛浴僅有 1 間，若家中人口超過兩三人，晨昏時段可能會爭用廁所。環境噪音：鄰近夜市與全聯超市，生活機能雖便利，但可能伴隨假日人潮或晚間聲響較大的情形。
機會 (Opportunities)	南科效應：隨著南部科學園區產業發展成熟，此區域的住宅保值能力與租賃需求預計持續增長。基礎建設：善化火車站周邊開發持續進行，未來生活機能與交通連接性有望進一步提升。購屋時點：對於首購族或資金有限的購屋者，目前價格相對友善，是進場置產的不錯切入點。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市景氣若遇調整，新成屋轉手價值可能會受到市場供需影響。產品同質性：善化區近期新案供應量增加，未來轉售時可能面臨同區域競品的價格競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合南科通勤族與首購家庭。

這戶物件最大的賣點在於「地段」與「新成屋品質」的平衡。總價 838 萬包含車位，在台南都會區外圍屬於相當親民的價格，尤其屋齡僅 1 年，對於注重居住品質且不想花費時間裝潢裝修的買家來說非常有吸引力。距離台鐵站步行可达的優勢，解決了通勤痛點，配合南科龐大的就業人口，無論是自用或未來出租都具備基礎價值。

不過，建議您親自實地感受生活噪音（特別是夜市時段），並確認 1 衛浴是否足以滿足您的家庭需求。若以投資報酬率為首要考量則需審慎評估區域漲幅潛力，但若以求「自住舒適度」與「通勤便利性」為優先，這是一筆性價比不錯的交易。